ザ東京タワーズミッドタワー正しい決断

再開発が進み著しく進化を遂げる街「勝どき」のランドマークタワーとして聳えるツインタワーマンション。

都営大江戸線「勝どき駅」より徒歩5分。
同線「新宿駅」を始め、銀座や渋谷等の主要都市へもアクセスしやすく利便性の高い立地です。
住環境は隅田川水域に囲まれた穏やかなロケーション。
自然を身近に感じられるベイサイドエリアは、都心のリゾートと呼ばれ幅広い層から人気を集めています。
聖路加国際病院、国立がん研究センター中央病院至近。

建物は高さ193.5メートル・2棟構成の超高層タワーマンション。
MIDTOWERは敷地北側にあり、都心の夜景を一望できます。
また敷地内にはレジデンス棟の他に、プール・フィットネスジム・ゴルフレンジ等居住者専用のスポーツ施設を集めた「シーサイドアネックス」という低層棟もございます。
他にも医療機関、保育施設、24時間営業のスーパーマーケットが揃っており、敷地内だけで生活が完結できる程の利便性を誇ります。

デザインは海外でも活躍するデザイナーを複数人選出、コンサルティングから最終デザイン、施工においてもデザイナーの意向が充分に反映されています。
住戸は1R~3LDKの幅広いプラン展開。
室内設備は機能美を極めたラインナップで、シングルでもファミリーでも暮らしやすい空間を実現しました。

アパート経営とは、一棟アパートを所有して各部屋を入居者に貸し出し、家賃収入を得ることを目的とした不動産投資方法です。入居者が入らず空室のままであったり、家賃を下げたりすると、運用益も減ります。このリスクを抑え、一定の期間において定額の家賃を保証して運営してもらうサブリースという契約形式もあります。

また、土地を所有していなければならないというわけではなく、元々所有している土地にアパートを建築するパターンと、土地付きのアパートをゼロから購入するパターンがあります。

いずれにしても不動産賃貸業を経営することになり、入居者を募集し、入居している間はその対応や建物管理をおこない、退去対応もおこなっていく必要があります。これらの運営管理業務は管理会社に委託することも可能です。

投資信託とは、投資家から集めた資金を、資産運用の専門家が、株式や債券、不動産などに投資して運用し、その運用益を投資家に分配する金融商品です。通常の株式投資とは異なり、複数の種類の投資対象に分散投資し、運用を専門家がおこなうのが特徴といえます。

販売会社が投資信託を販売して投資家から資金を集め、その資金をもとに運用会社がファンドを組成し、運用方針を決めて受託会社に運用手続きの指示をおこないます。受託会社は、運用会社の指示に基づき売買手続きをおこない、運用資金の管理をおこなうという仕組みになっています。

投資信託の種類によって、投資対象地域、投資対象資産などが異なります。運用方針も投資信託によって異なります。日経平均株価やTOPIXのような指数に連動した運用成果を目指すインデックス型、指数以上の運用成果を目指すアクティブ型などがあります。

投資信託と比較した場合、アパートローンの融資を受けてその資金を投資に充当することができるのが、アパート経営の大きなメリットといえるでしょう。

投資信託では自己資金分のみの投資となりますが、アパート経営では自己資金に融資金を上乗せして投資することで、その分自己資金に対する投資効率は上昇します。

なお、アパートローンの融資額は、借手の属性や投資対象のアパートや土地の資産価値によって異なります。

アパート経営では、入居者が入居している間に定期的な家賃収入を見込むことができるのはメリットといえるでしょう。

アパートは集合住宅であり、建築費もマンションほど高くないことから、様々な投資用不動産のなかでも投資効率も高い物件タイプであるといえます。

投資信託でも定期的に分配金がありますが、分配金が多くなるほどファンドの純資産総額が下がり、投資信託の基準価額の低下リスクが増すデメリットがあります。定期的なインカムゲインを得る手段としては、アパート経営にメリットがあると言えるでしょう。

アパートは、投資用不動産のなかでも全体の価格における土地の資産割合が高く、経年劣化の起きない土地の価格は下落しにくいことから資産価値の下落リスクを軽減することができます。

投資信託も様々な投資対象に分散投資を行っていることから、1つの銘柄に投資した場合と比較して元本割れのリスクは低くなっています。しかし、現物資産である不動産と比較して値動きの幅(ボラティリティ)が大きい特徴があります。

アパート経営では、運用していく過程で、入居者の募集、入居者対応・集金管理、物件の修繕・原状回復などの運営管理業務が発生します。

しかし、これらの業務は、不動産管理会社などの外部業者に委託することができます。委託手数料はかかりますが、オーナーは大きな手間をかけることなく運用することが可能です。

アパート経営では、アパートローンの融資を受けることが検討できるものの、初期投資には頭金や諸費用の支出が数百万円から1,000万円程度必要になります。投資信託が、1万円程度から購入することができるのに対し、ハードルが高いというデメリットがあります。

アパート経営では、運営管理業務にコストや手間がかかるほか、老朽化に伴って修繕が必要になることがあります。

給排水設備、外壁の劣化などを修繕し、入居者が生活できるようにするほか、内装や設備が陳腐化したら取り替えるなどして、入居者が入りにくくなるのを防ぐ必要性が生じてきます。このような大規模の修繕工事をおこなうと、収益が圧迫されることになります。

アパート経営では、数日から1週間程度で解約して現金化できる投資信託と比べ、流動性が低いことが大きなデメリットといえます。

売却するには市場で販売活動をおこない、買い手を見つける必要があります。不動産会社に依頼するなど手続きが煩雑であり時間がかかるだけでなく、売却価格も様々な要因の影響を受けるため予想するのは難しいデメリットがあります。

投資信託は、1万円程度の少額から購入して始められることが、アパート経営と比較すると大きなメリットといえます。

始める際の手続きも、金融機関などで口座を開設し、商品を購入すればすぐに始めることができるため、アパート経営に比べてハードルが低い投資方法となっています。

投資信託であれば、株式や債券、不動産など様々な種類の資産や国内外の地域に分散投資することができます。

他方、アパート経営では、1つあるいは少数のアパートに集中投資することになります。投資対象が分散すると、1つの資産に損失が生じても、他の資産でカバーできる可能性が高くなり、その分リスクが軽減できるといえます。

投資信託は、資産運用を専門家に任せることができるのもメリットの一つです。投資家は、投資対象とする資産の種類や地域、運用方針の異なる投資信託を購入するだけで、実際の運用に関連する手続きに携わることはありません。

アパート経営でも管理や運営を委託することが可能ですが、重要な投資判断はオーナーが自ら行う必要があります。

投資信託は、解約することで、数日から1週間程度で現金化することでき、販売活動によって買い手を探さなければならないアパートと比べると、流動性が格段に高いといえます。

また、取引価格である基準価額が毎日公表されていることが多く、資産価格も予想しやすいのがメリットといえます。

大江戸線 勝どき駅 徒歩5分、中央区勝どき6丁目にあるタワーマンション THE TOKYO TOWERS MID TOWER ザ・トウキョータワーズミッドタワーの賃貸棟です。
勝どきでは希少なペット飼育相談の賃貸タワーマンションです。
ベイエリアの中でもひと際目立つ勝どきにあるタワーマンションから賃貸募集が出てます。
美しく、暮らしやすく、誇らしいをコンセプトに東京湾越しに建ち並ぶタワーマンションのなか、賃貸スタイルの新しいランドマークが勝どきにあります。
勝どきにあるタワーマンションの中で唯一の24時間営業スーパーがマンション内(1階)にあります。都心にある賃貸タワーマンションの中でも希少な居住者専用スポーツ施設を敷地内に造りました。
スポーツ施設には、都心生活をアクティブに気持ち良く過ごすために、25mプール・フィットネスジム等があります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オール電化
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造

■駐車場   3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500円~44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場   3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
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■設 計   住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工   前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
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■共用施設
□1階    スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    トランクルーム月額8,800円
□11階   キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階   ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階   パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階   ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟    シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台(機械式)
■フリーレントキャンペーン

■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER

■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m

物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
賃料 178,000円 – 389,000円
管理費 10,000円 – 20,000円
間取り 1R – 3LDK
専有面積 46.38m2 – 91.38m2
物件名 ザ東京タワーズミッドタワー
所在地 東京都中央区勝どき6-3-2
構造規模 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
総戸数 1,461戸
築年月 2008年1月
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分
都営大江戸線「月島駅」徒歩15分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分
都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
【①.賃料の最大5%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。