ラグゼナ東陽町正しい決断

土地を含めて新築アパートを購入する場合で7%~8%前後、中古アパートであれば購入価格の1割程度を想定しておくと良いでしょう。たとえば1億円の新築アパートであれば初期費用として700万円~800万円、5000万円の中古アパートを購入するであれば500万円前後の初期費用を見込んでおく必要があります。この初期費用の項目の中で、気をつけておきたいのは不動産取得税という税金です。不動産を購入した後に市区町村から課税されるのですが、購入後半年~1年半くらいに請求されるので、手元のキャッシュに余裕をもたせておかないと忘れた頃に請求が来て、支払いができなくなる可能性があります。請求が来ても慌てないようにしっかりと準備をしておきましょう。なお、これらの初期費用をローンで賄うことを「オーバーローン」と呼びますが、通常のローンよりも金利がかなり高くなり、アパート経営の収益性を大きく引き下げる可能性があるため、おすすめはできません。

区分マンションでは、フルローンでも取り組める事例が多いですが、アパートローンと比べると融資期間と融資金利が大きく異なります。たとえば新築RC造のマンションの場合、耐用年数47年に対して、ローン期間は35年が通常で、最長でも45年となっています。

一方、木造アパートの法定耐用年数は22年ですが、新築アパート投資の融資期間は20年~35年で組まれることが多くなっています。建物の耐用年数を超えた貸付となることに加えて、新築アパートはワンルームマンションの物件価格と比べて金額が3倍~4倍程度になることも多く、融資期間・借入額の両面でかなりレバレッジの利いた投資となっていることがわかります。こういったことを踏まえると、新築アパートの場合、1割前後の自己資金が求められることを念頭に置いておいたほうが良いでしょう。

融資金利については、アパート経営の場合は2%台~3%台が多くなります。金利を引き下げたい場合は、交渉材料として融資額の1割~2割程度を頭金として入れる、融資を受ける銀行に預金をするなどが求められることもあるため、通常より多めの自己資金が必要となります。

なお、2018年後半からアパートローンは引き締めのフェーズに入ってきており、アパートローンの融資審査自体がかなり厳しくなってきています。2017年~2018年初め頃までは年収400万円台の方でも審査が下りていましたが、2020年以降は年収500万円~700万円程度が目安となってきています。融資や頭金が不安という方は、シノケンプロデュースやアイケンジャパンといった融資付け実績が豊富なアパート経営会社に一度相談をしてみると良いでしょう。

中古アパートについては、一部の地方銀行などからフルローンで融資を引くことができるケースもありますが、その場合は勤務先が上場企業で年収1000万円以上の方や医者などの属性が良い方や、すでに融資実績が豊富な方などに限られることが多く、大抵のケースでは融資は購入価格の8割~9割程度となり、頭金が1割から2割程度は必要となります。

アパート経営は、都心のワンルームマンション投資などに比べると、空室リスクや家賃の下落リスクなどが大きい投資です。そのため、当初に想定していた利回りを下回ったり、赤字の月が出ることも考えられます。

また、不測の事態で失業する、あるいは怪我や病気などで長期間入院するなどして、定収入を失った場合に、アパートの黒字分だけでは生活できないということがあり得ます。そういった状況に備えて、半年~1年程度は収入がなくてもローン返済ができる自己資金を手元に残しておくことが賢明です。

仮にローンの返済が滞ってしまえば、金融機関からの信頼を失ってしまい、資産の差し押さえやアパート経営を継続できなくなるリスクがあります。そのため、まずはしっかりと返済ができる自己資金を手元に残しておくことがアパート経営では大切となるのです。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット無料

■駐車場   9台/月額29,700円
■バイク置場 10台/月額3,300円
■駐輪場   131台/月額200円
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■設 計   生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
■施 工   生和コーポレーション株式会社
■管理形式  巡回管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
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■間取り
□1LDK~2LDK(39.21㎡~57.41㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。

住 所 東京都江東区海辺7-7
概 要 地上8階 RC造
■【→ 契約金/初期費用概算/即日お見積り】
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/フリーレント3ヶ月
■全部屋対象/実質フリーレント4ヶ月

■物件名フリガナ
ラグゼナトウヨウチョウ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン江東海辺店まで約210m
オーケー尾高橋店まで約260m
川南海辺公園まで約280m
業務スーパー石島店まで約600m
深川立川病院まで約750m
アリオ北砂店まで約1000m
城東警察署まで約900m
イキイキ生鮮市場東陽町店まで約900m
横十間川親水公園まで約89m
江東区立第二南砂中学校まで役350m

物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
賃料 141,000円 – 230,000円
管理費 15,000円 – 15,000円
間取り 1LDK – 2LDK
専有面積 39.21m2 – 57.41m2
物件名 ラグゼナ東陽町
所在地 東京都江東区海辺7-7
構造規模 地上8階 RC造
総戸数 98戸
築年月 2022年5月
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩14分
都営新宿線「住吉駅」徒歩14分
東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩18分
都営新宿線「西大島駅」徒歩19分
東京メトロ東西線「木場駅」徒歩25分

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
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【②.各部屋毎にキャンペーン内容が異なります】
【③.契約完了後→即日、ご指定口座へ振込還元】
※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。