【旧：パークハビオ新宿イーストサイドタワー】
地上32階建のタワー棟・地上4階建のアネックス棟、総戸数761戸の大型賃貸マンションです。
交通の利便性が高い東京メトロ丸ノ内線が使える「新宿三丁目駅」から徒歩4分の立地。
丸の内線以外にも副都心線・都営新宿線が利用可能です。少し足を延ばせば大型ターミナル駅「新宿駅」もご利用いただけます。
マンション内にはスーパーマーケット・マルエツが併設。徒歩1分圏内にコンビニも有り暮らしやすい環境です。住環境としては薬局や郵便局、飲食店の揃った便利な街並みです。
マンション内は共有施設が充実。
新宿副都心の夜景を一望できる最上階には、居住者専用のプールがございます。
他にもジャグジー・フィットネスジム・ゴルフレンジ・カラオケ・サウナ・温浴施設・ラウンジ・レストラン等が揃っています。
間取りとしては1Rのシングルタイプから120平米越えのファミリータイプまで幅広いプラン展開。上層階はハイサッシのパノラマウィンドウを採用。大都市新宿の美しい夜景を最大限に享受できる設計になっております。
離婚時に持ち家を売却する前に、不動産が財産分与の対象となるか、対象となる場合には範囲を確認しておきましょう。
不動産の場合、土地は親が所有しているケースや頭金の一部を親に出してもらうケースもありますが、この部分は分与の対象とならず、財産の総額から親が所有している財産の価額分を差し引いて夫婦の共同財産となる部分が分与の対象となります。
なお、結婚前から保有している財産や相続で得た財産、一方の固有財産と見られるものも財産分与の対象外となる可能性が高いと言えます。
自宅が共有名義になっている場合、登記上は共有持分となります。共有持分の物件は単独で自宅を売却することはできません。共有名義のまま離婚すると、自宅を売却したいと思っていても元夫もしくは元妻の同意が必要になり、手続きをスムーズに進められないというトラブルが生じてしまうためです。
また、住宅ローンを夫婦2人で契約していて返済がまだ終わっていない場合には、名義を切り替えるために金融機関の承認が必要になります。住宅ローンの返済が終わっていない状況で、共有名義を単独名義に切り替える方法として以下の3つが挙げられます。
不動産査定の際は一括査定を利用し、複数の不動産会社に依頼しましょう。個別性の高い不動産は不動産会社によって査定額が異なってしまうことから、複数の査定価格を比較することが重要なためです。
また、査定価格だけでなく、査定の根拠を確認しておくことも重要です。不動産会社によってはあえて高めの査定価格を提示して売却を促すケースもあるため、他社よりも高い価格を提示する不動産会社があった場合は、その理由を確認しておきましょう。
持ち家にローンが残っている場合は、ローンの残債と不動産査定の金額を比べてみましょう。ローンの残高は「残高証明書」により分かりますが、より正確な金額を知りたい方は金融機関の窓口で尋ねてみましょう。
ローンの残債と売却予想価格を比較し、ローンの残債が多い時はオーバーローン、売却予想価格が多い時はアンダーローンとなります。
アンダーローンの場合は売却した代金でローンを完済、残ったお金を分与するという流れになります。
オーバーローンは不動産の資産価値がマイナスの状態ですので、基本的に分与の対象とはなりません。
なおオーバーローンの場合、残債を一括返済するか、金融機関の許可を得たうえで任意売却を行う必要があります。どちらかが家に住み続けた方が経済的な損失は少ないケースも多いため、慎重に検討しましょう。
離婚における不動産の売却では、売却価格の決定や引き渡し時期等で意見が合わないケースが存在します。
例えば、どちらかが「新居が見つからないから引き渡し時期を遅らせたい」「離婚後の生活のためにもっと高く売却したい」と希望した時に意見のズレが生じる可能性があります。
あらかじめ売却について話し合った時に、引き渡し時期や売却価格など細かい点も意見をすり合わせておきましょう。
不動産売却を含めた財産分与を話し合った後は、公証役場で「離婚給付等契約公正証書」を作成しておくことも検討してみましょう。離婚給付等契約公正証書を作成することで、離婚の合意や財産分与、養育費・親権など離婚に関する双方の取り決めを公的な文書として保管できます。
登記記録と実際の土地面積が異なる場合には、売買代金を清算するケースがあります。売却前に測量業者に依頼し、計測を行っておくことで後のトラブルを防ぐことが出来ます。
ただし、測量には費用が発生するため、この費用をどのように捻出するのか話し合っておくことも重要です。できるだけ費用を掛けたくない場合には、隣地所有者と境界を明確にする覚書を締結するなどの対策も検討すると良いでしょう。
2020年4月以降、民法改正により物件に契約と異なる点が見つかった際には、買主は売主に物件の補修や代替物の請求等が出来るようになりました（契約不適合責任）。
住宅売却の際は「契約不適合責任」で契約と適合しない部分は代金減額や追完、契約の解除や損害賠償を請求される可能性があります。不動産売買契約では契約不適合責任の範囲・請求できる期間を設定できるため、売却前に確認しておきましょう。
任意売却は通常の不動産売却と同様に不動産会社を通して売却を行いますが、「売却可否や売却価格に対してローンを契約している金融機関の承諾が必要」という相違点があります。
金融機関はローンを契約する際に不動産に抵当権を設定します。抵当権を設定することで、契約者がローンを返済できなくなった時に不動産を差し押さえ、最終的には競売にかけ資金を回収することができるようになっています。
任意売却では、残債が残っている状態でも抵当権を抹消することが可能です。任意売却後のローン残債は金融機関と相談し返済期間を長くしてもらう、毎月の返済額を減らす等の方法で負担が減らせる可能性があります。
ただし、金融機関としては差し押さえの権利を失うため、返済状況や借主の返済能力によっては任意売却に応じない、または売却価格に承諾しないケースがあるため注意が必要です。
都内のタワーマンションの中でも屈指の共用施設を誇る人気物件です。
複数路線が乗り入れる新宿三丁目駅と東新宿駅へそれぞれ徒歩4分。
2駅4路線をご利用いただけ、都心部各所へのアクセス利便性抜群です。
建物1階には24時間スーパー、周辺にはドラッグストア、コンビニ、銀行等が揃っており日々の生活利便性にも優れた好立地。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- 大型駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- コンシェルジュ
- フィットネス
- プール
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スパ
- ゴルフレンジ
- シアタールーム
- バレーサービス
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 免震構造
■駐車場 234台（機械式）月額46,200円～52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場 778台/月額220～440円
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■設 計 三井住友建設株式会社
■施 工 三井住友建設株式会社
■管理形式 常駐管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須
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■間取り
□1R～2LDK（37.04m²～124.08m²）
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■共用施設
□地下１階 コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下１階 コーチラウンジ
□１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□１階 フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□１階 フォレストギャラリー/WiFi対応
□１階 ボードルームA・B
□３１階 クラブイースト/月曜定休日
入館500円（PASMO決済）
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□３１階 屋外テラス（飲食可能貸切可）
□３１階 ゴルフレンジ/利用時間7時～22時50分
□３１階 シュミレーションゴルフ＆カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円（飲食可能貸切可）
□３２階 インフィニティエッジプール
利用時間7時～10時・11時～17時・18時～22時45分
□３２階 スパ＆リラクぜーション
利用時間7時～12時・16時～22時45分
□３２階 フィットネスジム/利用時間7時～22時45分
□３２階 クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
駐車場 234台（機械式）
■フリーレント0.5ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■物件名フリガナ
コンフォリアシンジュクイーストサイドタワー
■近隣周辺施設情報
マルエツ新宿六丁目店まで約90m
まいばすけっと新宿5丁目店まで約500m
ローソン新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
どらっぐぱぱす新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
ダイコクドラッグ新宿5丁目店まで約400m
フレッシュネスバーガー新宿6丁目店まで約210m
住む人だけに許される贅沢がある。季節の潤いを伝えるランドスケープも、きめ細かなセキュリティ対策も、すべては住む人のために。深い安らぎが、豊かな日常の礎になる。コンシェルジュによるサポートやホテルライクなバレーパーキングサービス。ひとつ上のホスピタリティは、本物の価値を知るあなたに似合う。新宿3丁目駅は徒歩4分。新宿駅は徒歩10分。駅が近いだけで出勤前のゆとりがちがいます。丸の内や六本木で、終電ぎりぎりまで働くことも、遊ぶことも。駅が近いと、時間を有効活用できます。バス停までは徒歩1分。タクシーの利用にも好都合。バス停は歩いてすぐ。目的地によっては、バスの利用がスムーズです。地下の車寄せにタクシーを呼ぶこともできるので、雨の日の出勤などに好都合。自家用車での移動にストレスが少ないのも、新宿に住むメリット。都内の主要エリアへ、自動車でもアクセスしやすい新宿。時間が掛からず、また時間を読みやすく、通勤で自家用車を使用する場合などにも便利です。24時間有人管理システム、1Fの防災センターに管理員・警備員が常勤。夜間は警備員が防犯カメラによる監視と敷地内の巡回警備を徹底。警備・セキュリティシステム、警備会社との契約により火事などの非常時には警備員が出動。タワーの2階・3階・31階の一部とアネックスの2階・4階住戸には防犯センサーを完備。トリプルセキュリティ、エントランスとエレベーターホールのオートロックシステム、そして玄関の3ヶ所で、来訪者を確認可能。ステータスを感じるような。憧れを感じるような。そして、存在感を醸し出すような。新宿で、そのような理想を実現させるために、ただオーソドックスにつくりこむだけでなく、そこに、二重構造として、新宿の持つ喧騒や遊び心を。遠景では、特徴のある頂部にポイントを置き、ここに住む人々だけでなく、周辺の人々にも目印となるような、地域のランドマークとしての光の表現を。近景では、ヒューマンなあたたかさを醸し出しつつ、賑わいと静けさが同居する、上質な光の環境を。24時間365日躍動し続ける新宿だから、新しい街のレジデンスエリアに必要なのは、その熱を冷まし、心を落ち着かせる、凛とした静けさ。そしてつくり出されたのが、最初から、そこにあったかのような森。散りばめられた野趣あふれる樹々が、いま新宿にいることを忘れさせる。最上階の32Fと31Fを占める、居住者だけに利用が許された空間。それがクラブイーストサイド。大人を魅惑する、ダークな高級感。新宿の摩天楼を間近にした、ゴージャスな雰囲気。眺望に浸る。ゆったりとくつろぐ。大切な人と語らう。デザインしたのは、美しい空間ではなく、美しい時間。その実現のために、コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは、空間のつながりを大切に、そしてどこから見ても美しく、住む人のライフスタイルを映し出す演出にこだわりました。このラグジュアリーなスペースで、豊かなコミュニケーションは生まれ、深い満足も生まれていく。心地よいライフスタイルが、この場所を中心に広がっていきます。東新宿駅A3出口から直結しており、回遊性の高いランドスケープが形成されております。、レジデンスエリアとビジネスエリア、そして周辺地域とが融合する、都心の新しい住まいと言えそうです。地上32階建てのタワー棟と、地上4階建ての低層棟で構成されます。頂部に独創的なデザインが施され、ホワイトカラーの外壁とスカイブルーが映り込むガラスカーテンウォールが軽やかに調和した、近代的でスタイリッシュな高級タワーマンションです。コンフォリア新宿イーストサイドタワーを囲うように植栽された野趣あふれる樹木や草花、水のせせらぎが聞こえる中庭も設計され、まるで森に抱かれた別荘をイメージさせます。敷地内のポイントには、アート作品の数々が配置され、心を落ち着かせる空間設計がなされております。メインエントランスをくぐると左右ワイドに空間が広がっております。壁には、ゴージャスな輝きを放つ天然石が贅沢に使用され、ワンランク上の高級感が感じられます。フロントでは、ゲストの応対の他、専任のコンシェルジュによるサービスをご提供しております。フロントの隣にはフォレストギャラリーと名付けられたラウンジスペースが続いております。その名に相応しく、エントランスから続く長い廊下に、天井まで届く重厚なブックシェルフが並んでおります。ブックシェルフには、新宿のサブカルチャーが凝縮され、アート系の書籍や映像をお楽しみいただけます。ブックスシェルフの前には、ホワイトカラーのカウンターテーブル＆チェア、カウンターと並ぶようにソファが配置され、Wi-Fiもご利用いただけます。エレベーターホールには、天然石が使用され、ブラックカラーの豪華な空間となっております。共用廊下は、上質な絨毯張りの内廊下設計で、プライバシーに配慮された構造となっております。
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 |
|---|---|
| 賃料 | 231,000円 – 470,000円 |
| 管理費 | 0円 – 0円 |
| 間取り | 1R – 2LDK |
| 専有面積 | 41.23m2 – 84.75m2 |
| 物件名 | コンフォリア新宿イーストサイドタワー |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6-27-29 |
| 構造規模 | 免震構造 地上32階 地下1階 RC造 |
| 総戸数 | 761戸 |
| 築年月 | 2011年12月 |
| 最寄駅 | 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分 都営大江戸線「東新宿駅」徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩4分 東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分 都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩4分 |
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